房产经济管理的问题以及应对对策

来源：职称阁分类：建筑论文时间：2018-07-08 10:57热度：

　　这篇论文主要介绍的是房产经济管理的问题以及应对对策的相关内容，本文作者就是通过对房地产经济管理存在的问题等内容做出详细的阐述与介绍，特推荐这篇优秀的论文供相关人士参考。

房产经济管理的问题以及应对对策

　　关键词：房产经济管理;管理形式化;经济补偿

　　目前，房地产市场化已经成为其重要的发展趋势，而其产生的经济也是国民经济的重要部分。房地产市场化的转变，可有效改善人们的生活水平，缓解人们的居住情况，而房地产行业的发展，也可以帮助政府增加财政收入，拉动地方经济增长。

　　1房产经济管理存在的问题

　　1.1没有连续有效的政策，目标不明确

　　近年来，政府对于房地产行业的管理是，把重心放在供求上，用这一方式抑制房价的过度增长，调整房屋的供应数量。但其必须解决的问题是，缺失连续、有效的政策，管理目标过于宽泛，即目标的制定是为了抑制房价的上升，但因为人们并未从本质上了解房地产行业，所以，其给出的管理措施与房地产行业发展不符。同时，为优化管理，政府会制定短期与长期目标，但这两个目标最终的目的不一致，降低了管理效率。

　　1.2经济管理形式化，监督机制有待完善

　　管理目标的制定，是为了优化房地产市场的管理，让其有良性的发展，但我国相关部门颁布的政策落实后却变成了形式，且监督机制会对其进行监管，但机制仍有很多问题有待解决。它表现为以下方面：房地产成为管理的焦点，因为房地产可以给投资者带来很多收益，所以很多人纷纷加入房地产投资的行列，而有些人也会刻意炒作，这两者都会让房价不断上升;政策实施后的细则与原则不统一，我国对经济的管理是用自上而下的方式进行，各级政府有自己的管理方式，有些管理可能出现重复进行的情况，管理范围模糊[1]。

　　1.3缺少完善的法律、法规体系

　　借鉴国外的管理经验，不难发现，想要全面落实政策，必须有完善的法律、法规体系。现在，我国的房地产行业虽然已经取得一定成果，但它仍属于初级发展阶段，没有相应的法律、法规，特别是经济管理法的缺失，同时，行业法律的建设与行业发展有很大的差距，出现法律真空，由此导致的结果是房地产行业有法不依。

　　1.4房地产行业的泡沫经济

　　房地产行业与其他行业相比，有很强的竞争性，使用的社会资源与资金在社会总资源与资金中的比例较大，很容易出现泡沫经济。我国2008～2011年，房屋价格不断上涨，成交量却在下降，这给开放商造成了很大的压力，但这一现象导致的结果最终会影响社会经济的稳定。

　　2房产经济管理问题的对策

　　2.1制定连续、有效的政策，明确目标

　　当下，我国体制改革逐渐深入，需不断调整产业结构，改变产业的发展方向，以让其适应体制改革，因此，经济发展的核心是转型、发展。对于这一点，可以从以下方面着手：①对城市有准确的定位，每个城市准确定位后，可以让其基于这一定位发展自身的房地产经济，比如天津，它是沿海城市，有很多港口，同时它又是北方的金融中心，由此给出定位。而城市的定位必须从四方面确定，分别是所在的区域位置、对城市进行实际考察、调查资源情况、了解城市的历史;②房产行业的规划应具有连续性，为实现行业的良性发展，政府与企业应互相配合，根据行业发展的现状，制定行业规划，在规划中明确行业发展的目标，确保目标可以顺利实现;③制定行业长期发展的规划，行业发展会制定短期与长期目标，根据长期目标可制定行业规划，解决人多地少的问题，并发挥政府的保障职能[2]。

　　2.2建立完善的管理机制

　　加快房地产管理体制的改革，可在一定程度上改变市场的无序性，强化人们经济管理的意识，充分发挥体制在管理中的作用。首先，要求政府运用自身的市场调节机制，根据市场的基本情况，适当调整政策，让房地产市场用自己的方式调节，有健康的发展。同时，它也可以为行业发展营造一个良好的环境，划分市场与社会各自的权责;其次，由中央政府制定财税制度，中央政府根据社会现状调整财税制度的内容后，可有效抑制土地财政的上升，削弱了地方政府对房地产的依赖，使国家的宏观经济管理得到好的效果。而中央政府对不法行为的打击，可以清除影响房地产业发展的不利因素，让其有良好的发展环境，为行业的健康发展打好了基础。

　　2.3完善相应的法律、法规，构建体系

　　我国房地产行业还停留在初步发展阶段，与之相关的法律法规还需要进一步完善，从而构建具有中国特色的法律体系。其可以从以下方面着手：首先，法律、法规体系的构建是一个漫长的过程，而体系构建后，可以使房地产市场规范化，有合法的管理方案;其次，调整市场秩序，当下很多法律、法规中，都没有认可业主的身份，而房地产行业涉及的财产较为复杂，具有多元化的特点，但它一直没有明确的规范，另房地产的秩序已经脱离了原有的发展轨道，由此法律会明确指出业主的范围，并让市场制度回到原来的轨道上;最后，完善房地产法律。我国已经完善了与房地产相关的法律，并出台了法规作为辅助，初步构建了法律、法规体系，增加了政策的层次性，使行业发展保持稳定。

　　2.4变化经济补偿的方式，满足行业需求

　　我国有大量的人口，人均生产总值较低，而房价却持续升高，很多人对房屋购买都持观望态度。针对这一情况，政府可以为人们提供经济补偿，提高消费者的经济能力。其措施包括以下几点：首先，改变房地产补贴的形式。现在我国会用廉租房与经济适用房解决人们的住房问题，并对低收入人群给予经济补贴，但因为低收入人员的划分标准不明确，所以补贴多由企业管理，没有真正发到低收入人群的手中，与实际情况不符，对此，政府相关部门必须确保资金发到低收入人群的手中，增强他们的购买力，防止企业经营者用自己的权力谋取利益;其次，加大对房产经济的管理力度，城市建设的速度加快，人们的生活水平也有了质的改变，而人们也已经形成了“安居乐业”的思维，由此，可以发现房地产行业有很大的发展空间，故政府应加大对房产经济的管理力度，优化管理效果。

　　3结束语

　　文章主要分析房产经济管理存在的问题，包括没有连续有效的政策，目标不明确，经济管理形式化，监督机制有待完善等，由此提出的对策是制定连续、有效的政策，明确目标，建立完善的管理机制，完善相应的法律、法规，构建体系。

　　参考文献：

　　[1]禹娜.土地管理与房地产开发经济的内在联系[J].工程技术研究,2017,(8):138+151.

　　[2]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流,2013,(9):88-92.

　　作者：林成坤单位：福建东山县西埔镇人民政府

文章名称：房产经济管理的问题以及应对对策

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