旧工业建筑改造为居住建筑的可行性

来源：职称阁分类：建筑论文时间：2019-07-26 14:07热度：

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旧工业建筑改造为居住建筑的可行性

　　关键词：旧工业建筑;改造;居住建筑;可行性

　　随着社会进入后工业时代，城市中的传统制造业比重日益下降，许多工业企业逐渐衰退或迁出市区，遗留下来数量可观的工业建筑。这些废弃的工业建筑或多或少都面临着经济、技术或功能老化的问题。而随着社会人口的增长，城市住宅、商业区、社会公共场所等都变得日渐拥挤和短缺，城市需要在其内部寻找空间以增加密度的方式容纳更多的人口。经济的发展使得城市不断扩张，这就导致了许多原本位于城市边缘的工业建筑，现在处于城市优质的区位。将这些旧工业建筑改造为居住建筑，不仅符合可持续发展的战略思想，而且可以提供更多的居住空间。为了提供更好的居住环境，在对旧工业建筑改造的过程中，需要根据每一个建筑自身的特点，因地制宜的进行适应性再利用。

　　1旧工业建筑改造为居住建筑的意义

　　随着我国宏观经济发展战略的调整和城市发展规划的需要，大量旧工业建筑丧失其原有功能。因此，对大量工业废旧建筑资源的更新利用成为城市发展进程中所面临的重要阶段。以上海为例，根据《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》，上海今后的城市更新主要集中于市区工业用地的建筑更新及功能置换。而将旧工业建筑改造为居住建筑是城市更新的方法之一，具有历史文化和社会经济等价值。

　　1.1改造的历史文化价值

　　城市中各历史时期中各种风格建筑成为了城市历史文脉的载体，工业建筑作为工业革命时期的主题象征着城市的近代工业文明，有属于自身的纪念意义。这些价值决定了人们对旧工业建筑怀有一种特定历史文化情感。大片的拆除重建在抹去城市的旧日痕迹和工业痕迹的同时，带来的负面影响是城市文脉的断裂和城市特色的丧失。而将旧工业建筑改造为居住建筑可以更好地保存城市的发展历程，延续文脉，使其以有机生态的方式融入城市的未来。

　　1.2改造的社会经济价值

　　建设资源节约型和环境友好型的城市是实现经济社会可持续发展的重要实践，这不仅是指一个城市能源效率，而且包括其居住功能。利用废弃工业建筑建设居住区，可以保护社区资源，降低征地、建设和住房成本。一般情况下，建筑的实际寿命总是比其功能寿命要长，尤其是工业建筑，在其实际寿命之内往往可以进行多次使用功能的转变。并且工业建筑在建造时往往采用当时比较先进的建筑技术，大都结构坚固，且室内空间敞透，在改造上具有相当大的灵活性。此外，与建设新住宅区相比，改造旧工业建筑可以节省建筑材料，降低能源损耗，同时减少对周围环境的污染。

　　2旧工业建筑改造为居住建筑时需要考虑的因素

　　由于旧工业建筑无法满足当代社会经济需求和科技的发展，为了提供更好的居住环境，在对旧工业建筑进行改造的过程中，需要根据每一个建筑自身的特点，因地制宜地进行适应性再利用。只有在改造后的建筑符合潜在用户意愿和需求时，才可将旧工业建筑改造为居住建筑。

　　2.1改造的设计原则

　　社会经济的发展、法律法规的更新以及信息和通信技术的进步都对建筑提出了新的要求。因此，在对旧工业建筑进行居住改造的过程中需要将以下5个原则纳入设计：(1)在保证工程质量的前提下，进行功能设计的转变;(2)在新用途的背景下，建筑具有持久和自适应性的性能;(3)改造后的建筑要与周边环境建立适度的关联;(4)改造过程要尽可能减少污染，节约能源，满足可持续发展的目标;(5)为住户和行人提供视觉上的连贯性，为城市的发展做出美学贡献。

　　2.2改造的位置

　　居住环境的选择在很大程度上取决于潜在住户的主观态度。一部分住户喜欢人口稠密的市区环境，因为这里周围通常分布着商业及商用建筑;而另一部分人则更喜欢自然环境较为宁静的郊区。为了满足目标住户群体的需求，建筑改造前需要确定影响住户选择居住位置的因素。(1)公共设施。由于生活便利程度是影响目标住户选择的重要因素，改造前需要分析建筑附近的超市、商场、餐馆等商业设施的完备性以满足住户的基本生存需求;分析银行、学校、医院等公益设施的完备性以满足住户的社会生活;分析水、电、燃气等基本设施的完备性以满足住户的居住生活。(2)交通。由于交通是人们生产生活的向外延伸的必备条件，改造前首先需要分析建筑周围是否具备周边道路，以及距离公交、地铁等公共交通设施的便利程度;其次是分析交通道路的通行能力，与其他干道的连接程度等交通通达情况。(3)环境。由于现代消费者对居住环境的要求越来越高，改造前需要分析建筑周边生态景观环境的绿化程度、噪声、空气污染程度等环境情况。

　　2.3改造的建筑

　　居住建筑作为人类最基本的生活空间，需要满足居住的舒适性。当旧工业建筑的功能发生转换时，原有建筑结构不一定能够满足潜在住户的需求和愿望。因此，在改造设计的初始阶段需要对住宅类型、功能设施、住房单元的大小及空间结构、单位面积住房成本等因素进行详细分析，以确定现有结构符合目标住户要求的程度。不同目标群体的需求类型主要受到其社会文化结构、生活习俗、年龄以及人体工程学等因素的影响。

　　3评估旧工业建筑改造质量的准则

　　为了给旧工业建筑的改造找到一个可持续性的解决办法，首先需要确定影响改造质量的关键标准。在分析改造的适宜性的过程中，需要做到：(1)确定影响改造的所有不利因素;(2)明确改造的有利因素;(3)识别那些具有双向影响的因素。将旧工业建筑改造为居住建筑这种方法的可持续性不仅取决于对不利因素的克服程度，也取决于对有利因素的利用程度。评价旧工业建筑改造质量的出发点在于对效益的评估。不同的考虑层面有着不同的评价建筑改造适宜性的准则，如表1所示。对旧工业建筑进行住宅化改造是一个复杂的问题，需要详细分析改造的影响因素、优势和局限性。

　　4总结

　　随着我国进入后工业时期，许多产业进行了结构调整，大量工业企业搬出城市中心区，从而出现相当数量的废置工业建筑。另一方面，人口增多带来对新住房的需求不断增长。如何处理二者之间的关系，是许多城市都面临的困境。本文给出了一种实现城市可持续发展的方法、即将旧工业建筑改造为居住建筑。通过使用这一方法，可以起到改善居住环境、延长建筑寿命、维护建筑和历史完整性、节约能源、保护环境等积极作用。为了确保改造的质量，首先需要分析潜在住户的需求。只有在前期研究中仔细分析影响旧房改造的有利因素和不利因素，才能确定影响改造质量的关键标准。只有最大限度地克服不利因素，利用有利因素时，才能确保改造的可持续性。

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　　作者：祝豪杰单位：上海同建强华建筑设计有限公司

文章名称：旧工业建筑改造为居住建筑的可行性

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